江山云樾府:西府2#,南府16#预售证公示

来源:3721      编辑日期:2021-06-24 阅读次数:311

摘要:6月23日,祥生湛景江山云樾府西府2#,南府16#预售证公示,证号杭售许字(2021)第Z003024号、杭售许字(2021)第Z003025号。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准

正文:祥生湛景江山云樾府位于杭州市钱塘区云涛北路与水云街交叉口 祥生湛景江山云樾府营销中心,由杭州祥生弘治房地产开发有限公司、杭州祥生弘图房地产开发有限公司、杭州祥生弘励房地产开发有限公司开发,物业是祥生物业。 6月23日,祥生湛景江山云樾府西府2#,南府16#预售证公示,证号杭售许字(2021)第Z003024号、杭售许字(2021)第Z003025号。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准 江山云樾府实景 近期摇号 预售时间:2023-09-28 价格 : 高层26241元/方 楼栋 : 西区5#、8#、 10# 面积 : 88方-158套, 120方-52套,128方-104套 装修 : 精装3000 冻资 : 验资 : 首套50万,二套及全款100万 车位 : 时间:待定 ,价格:待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 314 62 157 95 入围条件 - - - 报名人数 - - - - 摇中概率 - - - - 09.28预售时间 10.1-10.3登记时间 10.04补交资料 10.05意向公示 待定摇号时间 待定选房时间 江山云樾府位于钱塘新区水云街与云涛北路交汇处,由杭州祥生弘图房地产开发有限公司,杭州祥生弘治房地产开发有限公司开发。专家点评:江山云樾府是位于杭州钱塘新区大学城北的全新大盘。 对于这个楼盘,我认为是刚需以及刚改留在主城区最好的机会之一。而祥生前几日,在江山云樾府的隔壁,又拿下了新地块(下沙大学城北单元JS0602-16地块),开发商深耕这里的决心,让江山云樾府的吸引力又上了一个台阶。 下面,我列出了8大理由,来说明为什么江山云樾府值得购买: 1、2.62万元/方的精装限价,230万+的总价,几乎是杭州购房者入住主城区的最低门槛。 主城区最大的优势在于教育资源。杭州主城区的重点高中,数量和质量上比余杭和萧山更胜一筹,因此拥有主城区房产业主的孩子们在中考择校上的机会要丰富的多。 2、钱塘新区是杭州冲着未来设立国家级新区的目标而组建的,一旦设立成功,在等级上将会比其他区规格更高。这是区块战略上的利好。 3、与大江东相比,下沙的优势很明显——成熟。 下沙,尤其是大学城北,城市界面良好,人口密集。而大江东由于刚开始建设,一切处于起步阶段,地广人稀,更像是二十年前的下沙。 投资客可能会更偏好大江东去搏一个美好的未来,但自住的朋友,一定是选择配套成熟、人多的地方居住。才能享受良好的品质生活。 4、下沙比大江东更宜居,产业更高端。 要关注到,下沙过去低端的制造企业、污染企业都在不断往大江东搬迁,腾笼换鸟后的下沙,环境更好,更宜居。 并且,政府在下沙着力打造高端的智造和科创型产业园,医药港小镇和大创小镇成了下沙最新的产业发展极。 1000余家生物医药企业入驻的下沙医药港小镇,产值规模占到全市生物医药类比重的近50%,其中包括全球十大药企中的辉瑞、雅培、强生、拜耳、默沙东、礼来等。 麻省理工学院、浙江大学、清华大学等名校则纷纷在大创小镇设立科研机构。 5、江山云樾府周边教育资源极其丰富,足足有十所学校环绕在楼盘四周,这样的密度是少见的。 这十所学校包括5所幼儿园,3所小学,1所中学和1所国际学校。其中启源中学最近刚刚明确,被文海托管,整体教育水准上了一个大台阶。而文海学区房,是整个下沙沿江最贵的房源,真实成交单价高达4万以上。 6、作为超级大盘,江山云樾府处于大学城北的核心位置,目前是自住购房需求最佳的入手时间点。 一方面作为大盘,目前已有2710套房源供应量,加上西侧新拿的地块,总体供应量称得上是大学城北的巨无霸,让你有足够的机会能买到。 另一方面,祥生深耕的决心,让我们对楼盘的品质更有信心。 作为大盘的配套,周边生活氛围成熟,可以说住在这里,什么都不缺。和达城、圈圈里、物美超市、星巴克、肯德基、农贸市场,最繁华的闹市区有的,这里全都有。 7、交通极其便利。门口的德胜快速路,让你可以直接接入杭州高架路网。到机场、火车东站、钱江新城、滨江、奥体,甚至是未来科技城、萧山南部或是临平山北都很方便。 甚至,从江山云樾府到钱江新城的市民中心,总共只需要7个红绿灯,非高峰时期,20来分钟就可以直达。 8、江山云樾府与周边二手房存在比较明显的价格倒挂。 宋都东郡国际6月份的签约价达到29100元/方,东郡之星更是达到29578元/方。将近3000元/方的倒挂差价真实存在。 而1号线终点站附近的世茂江滨碧景湾,6月份签约均价仅25410元/方,同样是宋都开发的晨光国际,签约均价也就29730元/方。 可以说,哪怕不在地铁口,江山云樾府周边的二手房价也已经与下沙沿江地铁口的持平。挂价就更不用说了,大学城北老早突破3万以上,真实成交也有历史记录,可以说,这里的真实的房价比我们印象中要高的多。 这对江山云樾府算是实质性的大利好。除了自住需求外,还能满足一定的投资需求,进一步增大了江山云樾府的性价比。 对于刚需和初次改善的朋友来说,买房子最重要就两点考量。一是价格能承受,买得起,买得到。二是房子适合居住,买了房子,交通、教育、商业、环境都能够满足自己的需求。 江山云樾府刚好完全符合以上两条。所以这一定是刚需和初次改善朋友最佳的选择之一。 2.62万元/方的精装限价还是1年多前的指标,面对到处上涨的其他板块,面对周边二手房至少3000元/方的倒挂价差,这里的洼地属性越来越明显。 而总价230万左右,首付只需要70万左右,对于刚需们来说,实在太友好了。

(责任编辑:xixi)

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高层18-27层,42栋(南府19栋、北府14栋、西府9栋)

所属区县:钱塘区
建筑面积:496915平方米
物业类别:
建筑类别:高层 板楼
装修情况: 精装
容 积 率: 2.50
物业公司: 祥生物业
楼盘地址:杭州市钱塘区水云街与云涛北路交汇处

占地面积:136926㎡平方米
开盘时间:最新开盘 2021年12月18日
交房时间:2023年8月
产权年限:70年
总 户 数:3840户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:杭州祥生弘治房地产开发有限公司,杭州祥生弘图房地产开发有限公司
楼盘特色:暂无数据

项目简介

江山云樾府位于新城市增长极的杭州钱塘新区——接力钱江新城2.0的门户级滨水区。区域内拥有百联奥特莱斯、龙湖天街、下沙银泰、10所全龄教育资源、省中医院下沙分院、邵逸夫医院下沙分院、4大过江通道、2条快速路、绕城高速、3条轨道交通(规划)等都会级优质城市配套。 江山云樾府由南府、北府组成,其中南府北至银海街、南至水云街、西至文淙北路,东至云涛北路,占地约79617㎡,总建面约292406.2㎡,容积率2.6,绿地率35%,由19幢高层建筑组成;其中北府北至规划道路、南临银海街、西临春新路、东临文淙北路,占地约57309㎡,总建面约204508.5㎡,容积率2.5,绿地率35%,由14幢高层建筑组成。 项目整体建筑风格为现代典雅风格,南府规划布局呈“一纵、两横、一环”,北府规划布局呈“一纵、一横、一环”,江山云樾府致力于从五重归家、人性规划、休闲娱乐、贴心服务、生态营造等五个方面打造为健康社区。 项目整体景观以宋代美学为魂,以园林院落布局结构,科学的布置休闲活动场地。项目内部拥有丰富的配套,如迎宾水景、双大堂、中心会客厅、0-12岁全龄儿童乐园、有氧慢跑道、棋语天地、林下阅读场地、疏林草坪等。 江山云樾府,以祥生地产府系作品的标准打造建面约50万方襟江时代大盘,33栋新东方时代高层,构建建面约88-128㎡瞰景尊邸,可谓是区域内少有的精工美学境邸。高层18-27层,42栋(南府19栋、北府14栋、西府9栋)

成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
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买房问答

蒋兰倩(在线)

资深房产顾问

对杭州各区域楼盘有很深的了解,对江山云樾府周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。

Q甄**:城西品牌楼盘三房,求推荐

A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。

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交通出行

周边交通:公交:距云涛北路银海街口(3101路; 3102M路)145米;距水云街海涛路口(3101路; 3102M路; 3190路; 7311路)349米;距秀水街云涛北路口(3148路; 7311               路)644米;距凌云街文海北路口(3101路; 3190路)777米。 地铁:距工商大学云滨地铁站(8号线)2.2公里;距文海南路(地铁1号线; 地铁8号线)2.5公里

儿童乐园、有氧跑道、棋语天地、阳光草坪、樱花大道,儿童乐园,会客厅

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